最新摸底南京一批银行贷款利率又涨了疫情间这

作者:admin发布时间:2021-08-06 03:53

  贷款200万30年,利息就要多付13.89万,每月要多还386元,与今年年初

  事实上,今年南京房贷利率已经上调了好几轮,用银行人的话说就是:一点一点在涨,看不到降的苗头。

  据相关人士透露,今年受政策影响,本来各行贷款额度就管控非常严,又因为高层多次表态以及严查银行资金违规流入楼市的情况,使得银行的额度“紧得更快了”!

  值得一提的是,二手房根据资质和房屋不同,贷款利率会有少许差别,5-10个基点左右的浮动,而新房利率则是根据开发商要求统一规定的。

  本次摸底中,也有银行工作人员透露,新房贷款基点也在涨,不过,很多楼盘因为首付提高了,所以各方面情况要要好一点,尤其是开发商合作银行,只要合法合规,问题不大。

  相比于新房市场的频繁调控,二手房价格一直是过去调控的空白点。这也导致了二手房市场出现了房主跳价、哄抬房价的乱象,市场热度居高不下。

  第一个吃螃蟹的深圳,自政策落地后,市场行情明显走低,成交情况也一片惨淡,网签、成交、过户,各项数据都在缩水,线下带看量明显“腰斩”,有中介门店数月无成交。

  长三角龙头城市上海出台价格核验制度,以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布;此外,还重点强调对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

  强化二手房交易管理,提高房地产调控的系统性和整体性,稳定市场。政策定调,这也意味着二手房调控升级势在必行。

  受银行贷款政策紧缩和疫情的影响,IM体育7月南京二手房市场较上月出现明显下滑,市场行情陷入短暂“低迷”。

  南京网上房地产统计数据显示,7月南京二手房成交9101套,比上月的11591套下跌了2490套,环比下跌了21.48%,同比2020年7月下跌约38.21%。

  我在某中介网站二手房频道看到,近24小时,不少房源打出了“降36万”、“降30万”、“降20万”的夺目字眼。

  整体看下来,可以发现一些无明显优势板块的大体量二手房,或者小区环境有待改善的老小区,价格开始出现下跌现象。

  加上政策调控、部分银行对二手房停贷,没有学区、交通、优质地段加持的二手房,处境将会越来越难

  进入到8月份,受疫情的影响,南京二手房市场现在基本处于“冰封状态”。很多想要买房的客户无法出门看房,二手房交易无法正常打开。

  疫情+调控,唱衰楼市的言论层出不穷。从以上的二手房数据,可以明显感觉到,的确有降价的存在。

  受疫情影响,房主心态或会出现下行,如果是投资属性的房主,还要考虑资金成本、现金流等,故会出现降价抛房的情况。

  这对于买房人来说,不失为一个入手的机会。不管是何原因,找好低价时机买房是硬道理。如果你之前关注的房源出现了降价,恭喜你,机会来了。

  1、急需卖房置换的,不要等,建议趁早,形式也要灵活多变,另外做好贷款下款慢的准备;

  2、对于买二手房而言,签订合同额时候要注意下款时间方面的违约赔偿,今年签了合同,可能贷款今年都批不下来,而卖家这边则刚好相反;

  3、想要卖房再买房的人,建议趁早再趁早。房子好不容易卖掉了,贷款也不是那么容易拿到手的;

  4、对于普通人来说,不仅要了解南京楼市基本面,更要贴合自己的实际需求精挑细选;

  5、刚需买房,谨慎而行。首次置业,需要考虑的因素很多,学区、地铁、生活配套、房企、物业、居住氛围等,这些都关系到过几年想置换时能否及时脱手;

  6、政策收紧、资金收紧,楼市快进快出、快速套现越来越难实现,过去的“骚操作”现在不一定行得通,听话才能保平安。

  买房有三种需求:纯刚需、纯投资、刚需加投资。当下的买房建议只有两个:量力而行、投资谨慎。

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