7家银行首套房贷利率又涨了二套破6%

作者:admin发布时间:2021-08-15 20:02

  近期,在国内坚持 房住不炒 的大环境下,广州的楼市也迎来更加严厉的调控。

  7 月 28 日,广州进一步规范房地产中介及其从业人员房地产信息发布行为、房地产网络信息发布平台信息的管理。8 月 2 日,黄埔取消人才住房政策。

  政策紧缩,那么同样能反映楼市松紧的房贷呢?很明显,过去数月广州各大银行的住房贷款利率均有上调趋势。

  6 月底,广州多家大行被传出 停贷 的消息,虽然之后纷纷辟谣,但是目前房贷额度紧张已是不争的事实。

  继佛山首套房利率破 6% 后,有消息传出,广州部分地区一手楼首套房商业贷款利率或许将上调至 5.95%,二套房更有可能上调到 6.05%。

  四大行中,除了工商银行无贷款额度外,其他三家银行的首套房基本保持在上涨 120bp 及以上(即 5.85%),二套房的房贷利率均已破 6%。

  其他商业银行中,首套房贷利率仅有华夏银行一家下降了 10bp(即 5.45%),而广发银行、招商银行则分别上涨了 10bp(即 5.65%)。涨幅最大的是邮政银行,IM体育8 月首套房贷利率达 5.80%。

  总体来说,调查的所有银行中,首套房贷利率上涨的银行有 7 家,仅有一家银行利率下降。

  目前,最划算的是华夏银行以及平安银行,首套房贷利率为 5.45%。最贵的是四大行中的中国银行和农业银行,首套房贷利率为 5.95%,将近 6%。

  另外普遍的情况是,由于目前政策收紧,贷款人数较多,许多银行的放款均要排队,具体的放款时间均不确定。

  工商银行某支行客户经理直言道,目前只做一手房的房贷,二手房没有额度。7 月首个利率破 6% 的光大银行,本月首套房和二套房均无贷款额度。

  据广州银行工作人员透露,贷款按照近段时间公布,批完之后放款需要大概两到三个月。

  还有招商银行工作人员表示,目前一手房只做指定的房产,二手房也有专门的同事跟进,但房贷利率不确定。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示, 房贷荒 是周期性的,调控缓和了, 房贷荒 就消解了。未来, 房贷荒 一定会缓和的,但 上限指标控制 不会缓和。未来,房贷额度管控、占比管控将是常态化的,资金大规模涌入楼市的时代结束了,靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。

  亿翰智库首席研究员张化东表示,部分城市二手房的房贷利率更高,主要是从风险上考虑,新房与二手房交易对手的风险不一样,抵押率也不一样。他认为,这一轮房贷利率上浮,是央行与银保监会体系对房地产金融风险关注的一个结果,也是房地产调控中的因城施策的一个表现。

  人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣称, 房贷少增是正常现象。今年以来我们进一步强调‘房住不炒’定位,去年末人民银行做了房地产贷款集中度管理,部分机构的集中度受到一定的影响。

  他还说, 房地产调控的效果可以从重点城市的住房价格体现。从整个房地产的市场交易来看,目前各方面应该都趋于稳定。

  房地产行业的金融监管持续强化,银行信贷环境收紧成了 2021 年的一个主要特征。展望后续政策走向,预计接下来在房贷新规 两道红线 压顶下,购房贷款额度严控,信贷环境或将继续趋紧。

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